Actualités

À LA UNE

Publié le 10 Juin 2024

DPE projeté : une étape clé pour la rénovation énergétique

Pourquoi envisager un DPE projeté pour sa maison ? Si vous vivez dans une habitation énergétiquement inefficace, il est grand temps de penser à des travaux de rénovation. Le DPE projeté vous aide à évaluer les futures performances énergétiques de votre logement et à bénéficier de subventions spécifiques. Comprendre les types de DPE Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un indicateur crucial dans les transactions immobilières comme la vente ou la location. Ce diagnostic, instauré en 2006, évalue la consommation énergétique annuelle et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier. Classé de a (excellent) à g (très mauvais), il est valable pendant 10 ans et aide les foyers à mieux gérer leur consommation énergétique. Le DPE projeté, quant à lui, offre une estimation des performances énergétiques d'un bien après réalisation des travaux de rénovation. Il est similaire au DPE classique mais inclut les améliorations attendues suite aux travaux. Ce diagnostic permet de visualiser les gains énergétiques et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Processus pour obtenir un DPE projeté Pour obtenir un DPE projeté, il est nécessaire de passer par un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel évalue le bien en tenant compte des travaux prévus, des économies d’énergie attendues et de la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Une fois le diagnostic réalisé, cela permet de calculer le retour sur investissement. Il est conseillé de consulter le répertoire en ligne du service public pour trouver un diagnostiqueur accrédité. DPE projeté versus audit énergétique Bien que le DPE projeté soit utile, l’audit énergétique offre une analyse plus exhaustive. Cet audit identifie non seulement les faiblesses énergétiques de votre maison mais propose aussi des travaux prioritaires. Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, il est obligatoire pour vendre des biens classés f ou g. Pour obtenir un audit énergétique, il faut faire appel à un professionnel qualifié RGE. Le DPE projeté constitue une solution économique pour estimer les futures performances énergétiques de votre bien après rénovation. Toutefois, pour une évaluation plus complète et pour accéder à davantage d'aides financières, l’audit énergétique est fortement recommandé.

Publié le 16 Mai 2024

Comprendre les exigences de diagnostics immobiliers : termites et état parasitaire

Le diagnostic termites : une obligation ciblée Dans le cadre d'une vente immobilière, la législation française impose un diagnostic spécifique pour les termites, mais uniquement dans les régions explicitement désignées par un arrêté préfectoral comme étant contaminées. Ce contrôle vise à identifier la présence de ces insectes xylophages qui peuvent causer des dommages considérables aux structures en bois des bâtiments. Pour le vendeur, réaliser ce diagnostic est une étape cruciale pour éviter toute responsabilité en cas de vice caché lié à ces parasites. L’état parasitaire : une analyse plus approfondie En plus du diagnostic termites, il existe une expertise complémentaire nommée l’état parasitaire. Cette analyse est particulièrement recommandée pour les propriétés situées dans des zones jugées à risque, non seulement pour les termites mais aussi pour d’autres nuisibles tels que les mérules (un type de champignon lignivore) et divers insectes à larves xylophages. L’objectif de cet examen est de fournir une évaluation exhaustive de la présence de ces organismes susceptibles de dégrader le bois et autres matériaux de construction. La méthode d’inspection, principalement visuelle, peut inclure le sondage des éléments en bois à l’aide d’un poinçon pour détecter l’existence de parasites sans pour autant endommager la structure examinée. Un autre aspect crucial de l'évaluation porte sur le taux d’humidité du bois, un facteur déterminant pour la prolifération de ces organismes. Le rapport issu de ce diagnostic décrit en détail l’état biologique du bois et signale toute dégradation et présence de parasites. La distinction entre les diagnostics Il est important de souligner que l’état parasitaire, bien qu’il fournisse une vue d’ensemble plus large sur la santé du bâti, ne remplace pas le diagnostic termites lorsqu’il est rendu obligatoire par la réglementation. Cependant, il n'est pas rare que le notaire en charge de la transaction demande à ce que ce type de diagnostic soit réalisé pour garantir une transaction sécurisée et protéger les intérêts de toutes les parties impliquées. Cette dualité de diagnostics reflète la volonté des autorités de mieux informer les acheteurs potentiels et de protéger les propriétaires contre les risques de litiges post-vente liés aux vices cachés. En définitive, bien que seule la recherche de termites soit obligatoirement requise dans certaines zones, procéder à un état parasitaire complet semble être une démarche prudente pour tout propriétaire souhaitant vendre son bien immobilier en toute sérénité.

Publié le 09 Avril 2024

Diagnostics immobiliers : une stratégie gagnante pour votre bien

Dans le panorama actuel de l'immobilier, où la concurrence est féroce, chaque détail compte pour faire ressortir votre propriété du lot. Parmi les approches à considérer sérieusement, les diagnostics immobiliers se révèlent être une stratégie gagnante pour valoriser votre bien. Cet examen, réalisé par un expert, peut transformer la manière dont votre propriété est perçue sur le marché, la rendant plus attractive et potentiellement plus chère. Découvrons ensemble comment. Le diagnostic immobilier : une porte vers la valorisation de votre bien Un diagnostic immobilier est une inspection minutieuse de votre propriété effectuée par un spécialiste. De la performance énergétique à la sécurité des installations électriques et gaz, sans oublier la détection de substances dangereuses comme l'amiante et le plomb, ce processus couvre une large gamme d'aspects. Mais quels sont les réels bénéfices de ces diagnostics pour la valeur de votre bien ? Performance énergétique : un critère de valeur L'efficacité énergétique est devenue un critère clé pour les acheteurs. Un bien avec un diagnostic de performance énergétique favorable est plus séduisant et peut se vendre plus cher. En identifiant les améliorations énergétiques possibles, vous avez l'opportunité de réaliser des rénovations qui accroîtront l'attrait et la valeur de votre bien. Garantir sécurité et conformité La sécurité des installations électriques et gaz est essentielle. En prouvant leur conformité, vous rassurez les acheteurs sur la sécurité du bien, un facteur qui peut également signifier des coûts d'entretien moindres, un atout considérable pour la vente. Éviter les risques liés aux matériaux dangereux La présence d'amiante ou de plomb peut diminuer la valeur de votre bien. Grâce aux diagnostics, vous pouvez identifier et remédier à ces problèmes, protégeant ainsi la santé des occupants et augmentant la valeur de la propriété. La transparence comme argument de vente Lorsque vous mettez en vente votre bien, présenter des diagnostics complets est un signe de transparence et de sérieux. Cela peut faciliter et accélérer le processus de vente en limitant les négociations et en encourageant une décision d'achat rapide. Les diagnostics immobiliers vont bien au-delà d'une simple obligation légale ; ils représentent une opportunité de mettre en valeur votre bien de manière significative. En soulignant la performance énergétique, en assurant la sécurité et la conformité, et en protégeant contre les risques, vous rendez votre propriété non seulement plus désirable mais aussi plus précieuse sur le marché. Opter pour un diagnostic immobilier complet s'avère donc être une approche judicieuse pour tout propriétaire voulant maximiser le potentiel de vente de son bien. Dans un environnement compétitif, ces détails peuvent faire la différence, transformant une simple propriété en un investissement hautement convoité.

27 mars 2024

MaPrimeRénov’ : un tournant en 2024 pour les rénovations

L'année 2024 marque un tournant décisif pour MaPrimeRénov’, le dispositif phare de l’État français en matière de rénovation énergétique des logements. Avec des changements significatifs prévus, le programme s’adapte pour mieux répondre aux enjeux climatiques actuels et aux besoins diversifiés des ménages français. Voici un tour d’horizon complet des évolutions à anticiper pour MaPrimeRénov’ en 2024. Élargissement des critères d’éligibilité Dès 2024, les plafonds de ressources permettant d’accéder à MaPrimeRénov’ connaîtront une hausse significative, rendant le dispositif accessible à davantage de ménages. Cette révision à la hausse des plafonds de ressources s’accompagne d’une distinction plus marquée dans les parcours d’aide proposés, effectifs à partir du 1er juillet 2024. En outre, la réalisation d’un audit énergétique deviendra un prérequis, soulignant l’importance de l’évaluation énergétique dans le processus de rénovation. Quant au DPE, il ne sera plus obligatoire à compter du 15 mai 2024. Des parcours d’aide diversifiés MaPrimeRénov’ se décline désormais en deux parcours principaux : la rénovation par geste(s) et la rénovation d’ampleur. Le premier s’adresse à des rénovations spécifiques et reste ouvert aux logements de toutes étiquettes énergétiques jusqu’au 1er juillet 2024. Après cette date, les habitations classées F et G seront exclues. Le second parcours concerne les rénovations globales et exige systématiquement un audit énergétique, avec des aides proportionnelles au montant total des travaux. Un budget en augmentation Pour 2024, le budget alloué à MaPrimeRénov’ s’élèvera à 3 milliards d’euros, contre 2,4 milliards en 2023. Cet effort budgétaire supplémentaire vise à financer la transition écologique des bâtiments résidentiels français, avec l'objectif ambitieux de passer de 90 000 à 200 000 rénovations d’ampleur. Une aide plus accessible L’ajustement à la hausse des plafonds de ressources s’accompagne d’une structure d’aide plus inclusive. Désormais, l’aide MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 90% de la dépense éligible pour les foyers les plus modestes, avec des taux d’aide graduellement ajustés en fonction du niveau de revenus du ménage. Cette mesure vise à promouvoir l’équité et à encourager un plus grand nombre de ménages à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. L’année 2024 s’annonce comme une période charnière pour MaPrimeRénov’, avec des changements conçus pour rendre le dispositif plus inclusif, efficace et aligné sur les objectifs climatiques de la France. Les ménages français sont ainsi encouragés à profiter de cette opportunité pour améliorer le confort de leur logement et contribuer à l’effort collectif vers un avenir plus durable.

15 octobre 2015

Après deux ans de sommeil, le marché immobilier de Compiègne, Chantilly et Senlis reprend enfin !

Cela faisait près de deux ans, que le marché de l’immobilier de trois communes de l’ Oise : Compiègne , Chantilly et Senlis , semblait s’être endormi. Bien que ce soit encore timidement, les futurs propriétaires semblent revenir sur le front, en demeurant toutefois assez prudents. Il n’est pas rare qu’ils visitent plus d’une vingtaine de biens avant de définitivement se décider. Les prix sont discutés et très étonnamment, les vendeurs se prêtent au jeu en acceptant très souvent de revoir leur prix à la baisse, préférant, sans doute, assurer malgré tout leur vente. Ce sont les cadres et le personnel navigant de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle qui s’intéressent le plus à l’immobilier de Senlis. Les prix du mètre carré sont en baisse et bien moins élevés que Chantilly ou Compiègne . La commune de Chantilly, dont le prix du mètre carré d’un appartement ancien demeure le plus élevé du département de l’Oise (3 450 € le mètre en moyenne), attire de plus en plus par son environnement calme, son champ de courses, son château et son service SNCF régulier qui situe la ville à seulement 25 minutes de Paris. Compiègne affiche des prix nettement plus bas que les deux villes précédentes. Dans l’ancien, les prix moyens de la pierre sont descendus à environ 2 100 € le mètre carré. À seulement 80 kilomètres de Paris par l’autoroute A1 et à quarante minutes en train de Paris, près des 40 000 salariés des agglomérations travaillant dans les 4 300 entreprises et les 5 000 étudiants des établissements d’enseignement supérieur souhaitent s’installer à Compiègne. C’est pourquoi le marché locatif de Compiègne est en forte progression. De rares demeures sont à vendre dans le centre-ville et ne se trouvent pas à moins de 800 000 € mais la moyenne du marché se situe aux alentours de 150 000 € (appartement de 3 pièces, de 71 mètres carrés). Ces prix devraient accroître le nombre d’investisseurs locatifs.

3 octobre 2014

Nouveau sur votre département

Activ'Expertise Compiègne réalise l'ensemble des diagnostics necessaires à la vente ou la location de votre bien immobilier. Nous sommes à votre écoute du lundi au samedi.