Publié le 05 Septembre 2024

Un changement imminent pour les propriétaires

L'année 2025 sera déterminante pour les propriétaires de biens immobiliers en france, notamment ceux dont les logements sont classés E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose de nouvelles obligations, visant à améliorer l'efficacité énergétique des logements et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Objectifs de la loi « climat et résilience »

Cette législation a pour but de diminuer les émissions de CO2 et de renforcer l'efficacité énergétique des logements. Elle prévoit une interdiction progressive de la location des biens les plus énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures et des échéances spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure prépare le terrain pour des exigences encore plus strictes à partir de 2025.

Obligations pour les logements classés E en 2025

Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique. Cet audit aura pour objectif d'évaluer la performance énergétique du bien et de recommander des travaux pour l'améliorer. Cela est essentiel pour ceux souhaitant vendre ou louer leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de systèmes de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.

Impacts et avantages

La mise en œuvre de l'audit énergétique et des travaux de rénovation pour les logements classés E apporte plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique, les bâtiments contribuent à la diminution des gaz à effet de serre, participant ainsi à la lutte contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur, assurant un meilleur confort pour les occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

Ces obligations s'inscrivent dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les « passoires thermiques ». Les propriétaires doivent dès à présent se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité avec la loi.